海口金星城小区有住户改建“房中房” 致楼下天花板渗水

　　原标题：楼上三房两厅变出8间房

　　楼下天花板“超载”出现裂缝渗水 地点：海口沿江三东路金星城小区，城管人员叫停施工

隔出的“房中房”每间约15平方米。

　　张女士多次向海口12345政府服务热线投诉，楼上的业主擅自将原本三房两厅的房子改建成8间单独的“房中房”，准备对外出租，造成张女士家的天花板严重“超载”，楼板多处出现裂缝和渗水。海口美兰区城管执法人员目前已责令正在改建“房中房”的业主停止施工，等待处理。

　　据张女士介绍：她居住在海口海甸岛沿江三东路金星城小区2栋三楼301房。从今年6月底开始，楼上的401房开始大规模地改建，业主叫来工人把原来的三房两厅的结构全部打掉，重新砌墙改建成8间独立住房，每个住房配独立的洗手间和厕所，准备对外出租。由此，改变了整栋楼房原来的承重结构。

　　从7月下旬开始，张女士家的客厅和卧室等多处天花板出现裂缝，一些裂缝处还有潮湿发霉的情况。张女士认为这是楼上改造“房中房”、楼板严重超载引起的。于是，她多次打电话向12345政府热线投诉，要求有关部门制止这种擅自改变房屋结构的行为。

　　8月21日，海口美兰区住建、城管等部门工作人员接到张女士投诉后，来到金星城小区2栋4楼401进行检查。执法人员推开正在改建的401房看到：这套房子130平方米，业主原来三房两厅的结构全部被拆掉，砌了一条狭窄的过道把整个房子分成左右两边，建起独立的8间房子。每间房子约15平方米，里面有独立的卫生间。

　　美兰区住房和城乡建设局的工作人员称：象这种把三房两厅改造成8间独立的住房，已经完全改变了原有的房屋设计，业主需事先通过专家论证。否则，城管可以要求房东限期整改，把其拆除恢复原状。目前还需请专定来判定，这样改造房屋是否危及整栋楼的承重墙等安全结构。

房子中间砌一条过道，两边分隔出8间房。

　　美兰区城管执法人员目前因为噪音投诉，已责令401房改造成“房中房”停工整顿。城管执法人员表示：如果住建部门的工作人员确认这种房屋分割破坏了整栋住宅楼的承重墙，他们将配合住建部门对此进行进一步处理。

　　记者今天来到金星城小区2栋进行采访时看到，2栋401房改造“房中房”的工程已停止施工，施工人员已全部撤离现场。

　　据金星城小区的住户王先生介绍：金星城小区是一个老小区，有20多年了。其中2栋是一栋7层的住宅楼，里面有14名住户，这些房子原来都是三房两厅的结构。由于近几年出租房屋价格不断上涨，租赁市场越来越火爆，早在401房改建“房中房”之前，一楼两套住房，二楼、三楼的两套住房，早就把原来三房两厅的结构改造成了8间独立的住房对外出租。这些改造出租的房中房，租金一般为1000元左右/月。

　　王先生认为，住宅楼内改建“房中房”不仅影响楼房结构安全，加重整个住宅楼的承重，也给小区带来了许许多多的问题。如租客流动性大、人员复杂，给小区的治安安全带来严重的隐患。在广州、长沙等内地一些城市，已发生过多起“房中房”内乱铺设电线引起火灾的事故。“我们希望政府有关部门对此问题高度重视，对私自把住宅楼改建成‘房中房’的行为进行严格管理。”

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