琼海一小区业主变公共通道为"私人阳台" 被责令"拆违"

　　原标题：公共通道封堵变“私人阳台”非承重楼板上砌砖墙

　　业主擅自圈“地”“任性”装修

　　事发琼海万泉河经典小区，琼海市综合行政执法局责令自行“拆违”

　　一位业主将公共通道封闭装上玻璃窗。南国都市报记者陈康 摄

　　9月20日晚，琼海万泉河经典小区2栋一位业主，将做好的玻璃窗运到楼上，安装在公共走廊上，别人都以为这家人在装修自家阳台。据了解，业主莫某封堵的这部分区域，并没有在其房屋套内产权范围内，莫某涉嫌把公共通道改为自家独享的“私人领地”。9月21日一大早，小区物业管理人员发现后就告知莫某，要求其立即停止违法违规改造行为。

　　记者从该小区物业管理处了解到，从9月初至今，已有3户业主私自改变房屋结构，除了1户封堵占用公共通道，还有2户在非承重楼板上砌砖筑墙，其中一户业主被琼海市综合行政执法局责令拆除违建墙体，另外一户自行拆除了砖墙。

　　　乱象1

　　把通道当“私人阳台”

　　这户业主说“为了防盗”

　　9月21日上午，记者接到情况反映后，赶到万泉河经典小区了解情况。在该小区某栋住宅楼的8楼，记者看到，现场正在装修，有工人在施工，从楼梯间通道进入住户莫某家，先要经过一道防火门，里面还有约2米宽、4.5米长的通道。

　　据小区物业管理处负责人介绍，当初交房时，通道外侧是一米多高的护拦，上半部分属于敞开式，早在今年8月，业主莫某先是将敞开式通道外加了全封框加式铝合金，声称为了防盗。9月20日晚，莫某又把里面加装了推拉式玻璃窗。这样一来，该户业主就把这部分公共通道改装成自家私人场所。

　　记者从物业管理处提供的房产测绘图上看到，莫某的户型套内面积约为110.77平方米，并不包括约2米宽、4.5米长的公共通道。在同一栋楼的其他相同结构房屋，公共通道都是按原交房时结构没变，只有莫某这一户封闭了这个公共通道。

　　为此，在8月14日开发商就以书面形式告知莫某及其他业主，已将防火入户门进行拆除或更换的，自公告之日起10日内，自行恢复原状至满足消防主管部门验收和检查的相关要求，届时因拆除或未恢复原状造成的一切损失或相关行政处罚后果，由涉事业主自行承担。

　　物业同时告知业主，如因部分业主拒不按照消防相关法规执行，擅自将防火入户门进行拆除或更换，导致小区消防检查不合格、办不动产证逾期的，开发公司不予承担逾期办证的相关责任，由此造成其他业主损失的，将依法追究其法律责任。

　　据了解，《中华人民共和国消防法》第二十八条明确规定：“任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。”

　　乱象2

　　业主申报装修方案

　　与实际施工不一致

　　万泉河经典小区另外一位业主李某，今年8月28日向物业管理处申报室内装修方案，方案显示室内现有砖墙设计，都是在承重梁范围进行。可到了9月16日，物业管理人员在巡查时发现，李某实际施工作业的结构，与申报的方案不一致，新砌的砖墙面积大部分建在非承重楼板上，直接增加了楼面荷载。

　　第二天，物业公司给李某下发《整改通知书》：因业主未按申报内容施工，在非承重楼板上砌筑砖墙增加楼面荷载的施工行为，已经侵害了小区全体业主的共同利益，要求该业主在5日内自行整改完毕并恢复原状。同时，物业也将该情况向琼海市房管局、规划委及琼海市综合行政执法局反映。希望管理部门保障大楼的安全，保护全体业主的共同利益。

　　9月21日下午，李某自行拆除了楼板上的自砌砖墙。

　　一位业主在非承重楼板上砌砖墙。9月21日下午，乱搭的砖墙已被业主自拆。南国都市报记者陈康 摄

　　部门介入

　　装修公司非承重楼板上砌墙

　　被责令限期拆除

　　无独有偶，9月5日，小区物业管理人员在巡查中发现，住在小区某栋住宅楼二单元业主王某，他家聘请的装修公司并没有按照申报的方案作业，而是擅自在业主客厅的非承重楼板上砌筑灰砂砖墙体。

　　9月10日，琼海市综合行政执法局接到相关报告后，立即派执法人员到现场，依据有关法律法规，对装修公司提出口头警告，责令其2日内拆除违建。目前，该套房屋的违建部分已全部拆除。

　　琼海市综合行政执法局相关负责人表示，业主装修房子必须依法依规，如果擅自改变房屋结构，特别是违法施工作业，只要该局接到举报，都会按程序依法查处。

　　该负责人介绍，《住宅室内装饰装修管理办法》对业主的装修行为已有规范。办法第六条规定：“装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：(一)搭建建筑物、构筑物;(二)改变住宅外立面，在非承重墙上开门、窗。”

　　该办法第七条则明确：“住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。”

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