海口海秀天成小区被法院查封 购房者交完首付2年多不能签正式合同

　　购房者交完首付两年多还不能签正式合同

　　一查原来房子被法院查封了

　　开发商：股东债务纠纷需等法院解封

　　住建部门、律师：建议业主起诉维权

在建的海秀天成小区项目 记者王康景 摄

　　购房者交完20多万元首付只拿到认购协议书，开发商说等通知签订正式购房合同。过了2年多没有下文，一查才知道开发商因债务问题，房产被法院查封了。近日，海口海秀中路海秀天成小区多位购房者向记者反映，开发商涉嫌欺骗购房者和损害购房者权益，要求相关部门对事件进行处理，维护购房者的合法权益。

　　A 交了20多万元首付认购房子两年多过去 正式合同还没签

　　据海秀天成小区购房者翁先生介绍，2016年他看中海秀天成小区的房子并决定购房，开发商要求提交6000元“选房费”，表示交钱就可以享受8.8折购房优惠。交完“选房费”后，翁先生紧接着被要求交2万元的定金，随后于2016年8月6日签订认购协议书，同时按折后价8000多元/平方米价格提交了24万余元首付。

　　记者在翁先生当时签订的认购协议书上看到，约定签署正式《商品房买卖合同》时间由开发商定期通知购房者，但未明确具体时间。“当时售楼方口头答应2个月内签正式合同，并于2017年12月份交房，我们也没想太多。”翁先生说。

　　谁知这以后，一直都没有接到开发商签订正式购房合同的通知。翁先生与多位业主屡次要求开发商给说法，开发商总表示“再等等”。由于不放心，有业主去房管局查看，才知道2016年10月份，开发商被起诉，法院对海秀天成小区的房产进行了查封。

　　“仅仅在我们签认购协议书后两个月就被查封，我们觉得被欺骗了，拖到现在没有着落，房子拿不到，钱也没有退。”另一位购房者王先生说，许多购房者有同样遭遇，有的还签了正式的购房合同，开发商也交不了房。住建、派出所等部门协调也没有结果。

　　B 开发商称股东被起诉 需等法院解封房产

　　对此，海秀天成项目开发商海南誉鑫房地产开发有限公司大股东白先生称，公司有股东存在债务纠纷，被起诉后，法院判决将项目房产进行查封。

　　“目前房产还未能解封，无法给购房者签正式购房合同和交房。”当被问及是否对购房者隐瞒了债务和被查封情况，以及将如何处理该问题时，白先生称只能等法院判决，没有其他办法。

　　记者从翁先生提供的一份购房者要求法院解封房产的起诉书看到，业主认为已提交购房款，房产应属于业主，法院不应封房子。对此，法院回复称，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需经依法登记发生效力，由于被封房产所有权人仍属海南誉鑫房地产公司，遂驳回业主异议。

　　C 住建部门、律师：建议业主起诉开发商

　　那么，交了钱，无法签正式合同，又拿不到房子，购房者遇到这种情况该如何维权？业主翁先生与王先生等人表示，交给开发商近30万元，如果只拿回本金，相当于空置2年还没利息，如今房价涨了不少，这些损失谁来承担？

　　海南海大平正律师事务所陈其帅律师表示，一方面，购房者目前只交了首付款及签订认购协议书，只是“预约合同”而非正式合同，是否能够参照正式购房合同要求开发商继续履行，还要根据认购协议书的内容，依据最高人民法院有关司法解释进行判断；另一方面，即便最终法院认定可以参照正式合同要求开发商履约，但也存在合同履行不能的问题，即由于开发商目前存在债务纠纷，项目未经验收合格，交房遥遥无期，房产被查封，不可能办理过户，且购房者未付全款，房产无法完成过户和交付使用。

　　“因此，购房者或者要求开发商继续履行合同，或者要求解除合同，退还房款，并要求开发商赔偿损失。鉴于合同存在履行不能的情况，要求开发商继续履行合同风险较大，建议购房者考虑要求开发商退还购房款，并要求开发商赔偿相关损失。”陈律师说。

　　海口市住建局有关人员也建议购房者起诉开发商进行维权，并提醒购房者在购房时需仔细查阅相关合同和协议，并确认开发商所建项目是否具备了预售等资格，不要盲目付款签协议。

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