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海口一租客租期未到被换门锁要求限期搬走房东：托管公司欠租金

律师说法：租客无过错不应担责

就这一事件，北京京师（海口）律师事务所律师曾雷表达了看法。曾雷认为，德浩公司与汀澜公司之间的《房屋托管合同》是否解除，是这一事件的关键点。如《房屋托管合同》已经解除，租客的租赁权因汀澜公司的租赁权灭失而失去基础，德浩公司可以基于物权请求权向租客主张权利。

“德浩公司更改密码锁的密码属于私力救济行为，法律虽然不鼓励私力救济，但也未禁止这一行为，德浩公司也有权要求租客刘女士搬离。但由于德浩公司与租客刘女士之间没有合同关系，基于合同的相对性，德浩公司无权要求租客共同承担损失。”曾雷说。

如《房屋托管合同》尚未解除，租客对房屋依然享有租赁权，德浩公司就无权向租客主张权利，无权更改密码锁密码，也无权要求租客搬离，亦无权要求租客共同承担损失。

“刘女士在这件事里没有责任。”曾雷表示，按《房屋托管合同》约定，汀澜公司有权将房屋转租给租客刘女士，“高收低租”是以低价抢市场的商业行为。无论租客是否发现汀澜公司“高收低租”，租客都不存在过错，不应承担责任。“且刘女士在权益受损后，可依法、依约定向汀澜公司主张权利。”

目前，刘女士已经拨打12345热线进行投诉。同时刘女士也已前往美兰区住建局反映情况，该局已对此事进行了登记受理。海口网记者将持续关注事件进展。

[来源：海口网] [作者：黄晖] [编辑：余冰月]

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