记者帮帮帮丨海口美林江畔小区延期交房11个月 业主背负贷款盼早日交房

近日，市民苏先生向海口网反映，其于2019年11月购买了位于海口市美兰区灵山镇琼山大道美林江畔小区的一套商品房，因受疫情、抄表到户整改等多方面因素的影响，该商品房已延期交付11个月，开发商也未按约定支付违约金。这究竟是怎么一回事呢？

海口美林江畔小区。陈捷 摄

业主：迫切希望开发商尽快交房

据苏先生介绍，海口美林江畔小区于2018年10月1日开盘，开发商为海南文安实业有限公司。按合同约定，应于2020年4月29日前交房。截至目前，该小区上百户业主未能入住，部分业主边还贷边在外租房。而这套房子涉及到他的房贷、孩子上学等一系列问题，他也心急如焚。期间，他多次找该小区售楼处工作人员交涉，但并未取得实际进展。

“2019年11月，我贷款购买了这套价值近120万元的房子，每个月还贷款3700元，至今已还贷1年多，但是仍然没能入住。”苏先生说。起初，开发商给出的理由是受疫情影响，延缓施工3个月，延期至2020年7月份交房。之后，又说有关部门要求开发商进行抄表到户整改，45天后交房，然而至今没能交房，也没有出具一个保证书。“询问售楼处工作人员，他们就让我们等一等，再等一等。”苏先生说，面对开发商的数次延期，他拨打了12345政府服务热线投诉、找过住建部门、南方电网等单位都没能解决问题。

开发商：交房时间待定

3月20日，记者实地走访了海口美林江畔小区，看到该小区绿化配套已经完善，楼房已经基本完工，而个别业主还未收房就已经开始房屋装修了。“没交房就装修的隐患和弊端很大，相信这些业主也是迫于无奈。”苏先生感慨道。

究竟何时才能交房呢？记者陪同苏先生来到了美林江畔售楼处了解情况。“一是希望开发商能明确交付时间，出具一个保证书，让广大业主放心；二是对延期交付给业主带来的损失，明确补偿的标准。”苏先生说。

对此，售楼处工作人员表示，开发商按照政府的要求进行抄表到户整改，施工的过程中，由于施工费用没谈拢，拖了一段时间。目前，电网改造已经全部完工，还差专项验收和联合验收，而这两个验收需要消防、工程质检等10多个部门共同验收，顺利的话最迟不超过6月底。“我们确定具体的交付时间后会告知业主，后期开发商也会跟业主协商，给一个统一的赔付方案。”

购房合同规定的赔偿条款。（受访者供图）

根据双方的购房合同，开发商方面目前已经属于“逾期超过180日”的情况，需要“自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按日向买受人支付已付购房款万分之一的违约金”。海南威盾律师事务所肖拥群律师表示，“《中华人民共和国合同法》第一百一十八条规定，‘当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。’去年疫情确实会造成延期，但是不能是无限度地延期，不能总拿不可抗力说事。合理时间还算正常，几个月就说不过去了，比如政府已允许复工但开发房仍不复工，则还是要承担延期交房责任”。

事件后续进展如何，海口网记者将持续关注。

记者手记

房子不仅是庇护所，更是心灵的港湾！辛辛苦苦攒了钱买的房子，业主们何尝不想顺利入住呢？然而，遇到逾期交房这样的糟心事，不仅打击了业主对开发商的信心，也严重影响到未来的生活规划，不免令人唏嘘。商人，当以诚信为本，开发商可别砸了自己的招牌。当然，如果遇到无良开发商，我们也呼吁购房者可以合理运用法律手段，维护自己的合法权益，避免遭受更大的损失。

记者陈捷 摄影报道

（海口网3月24日讯）

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