记者帮帮帮 | 顶层住户天花板发霉渗水 海口一小区楼顶变“私人花园”？

“我家住顶层，如今屋顶出现大面积发霉漏水，想维修但是被楼顶“砖瓦房”住户阻止，我们多次同楼上协商修缮未果，后向相关职能部门反映，却依然没能推进。”近日，家住海口申海大厦的市民小吴无奈向海口网反映：因为楼顶长期漏水得不到修缮，导致自家的卧室大面积霉变，无法正常居住，家人只好搬出去租房。

市民小吴：楼顶种菜养花住人 导致房屋漏水发霉

小吴的房屋位于海口美兰区锦山里社区申海大厦小区顶层9楼，2009年交房后，小吴便去了重庆上班，房子作出租使用，直到近些年才回到海口。

小吴家卧室出现吊顶大面积发霉的情况。史子杨 摄

在这期间，小区物业原负责人，同时也是该楼栋业主王某，疑似持续在楼顶加装混凝土围挡、私搭铁皮棚，改装了一间“砖瓦房”，装修齐全后入住。原本作为公共区域的楼顶，现在被王某一家独占。

记者在采访过程中了解到，楼顶近年来被陆续改建，如今不仅有住户在此搭建菜棚、种菜养花，甚至把“家”安在了楼顶……改建的楼顶“砖瓦房”正好位于小吴房屋的正上方。在小吴的指认下，记者在楼顶看到了该建筑，占地面积约一百平左右，防盗门、防盗窗等装置均已安装使用，还铺设了电线、水管，生活基本配套一应俱全，屋外还有各类简易藤架、木架、花盆等。

楼顶改建而成的“砖瓦房”。史子杨 摄

小吴表示，自从这个“砖瓦房”被王某改装以后，自家的房屋便持续出现了漏水情况。今年10月，小吴一家从重庆回来后发现卧室吊顶发霉情况严重，满屋子霉味，开窗都散不掉。“楼顶‘砖瓦房’占据的区域正好位于我家上方，所以楼栋顶层的房屋只有我家出现了漏水情况，如果几年前没做客厅部分的屋顶防水，现在就和卧室天花板一样又漏水又发霉了。”

“申海大厦去年被纳入了美兰区老旧小区改造项目，但是之前改造的时候，他们家还没有发生这么严重的漏水和发霉，现在施工公司还可以回来帮业主做防水，不过得拆除楼顶大片砖面，住在楼顶的业主不同意。”美兰区白沙街道锦山里社区网格员韦婷婷表示，申海大厦是上世纪八十年代的老旧小区，设计图纸早已不知去向，目前无法确定楼顶“砖瓦房”是不是违建，“物业现在也想叫他们（王某）搬出来，他不愿意搬出来，两家业主一见面就吵架，都没办法冷静地沟通。”

“砖瓦房”原貌。（受访者供图）

韦婷婷还提到，王某曾是申海大厦小区物业负责人，对小区较为熟悉，手握“大权”时也曾陆陆续续对房屋做了修缮，越做越大。“当时该房子的作用是给小区保安休息，现在只有王某一家在住。”

职能部门：6次登门调解未果 双方陷入僵局

10月份海口正处雨季，雨水连绵，屋顶漏水最严重的时候得拿盆接，这也不免让小吴担心吊顶会泡水坍塌。“我多次向物业反映了漏水问题，但是物业表示维修资金不足，这件事也就被暂时搁置了。”小吴说，现在他们一家愿意自费做卧室区域的楼顶防水，需要敲掉“砖瓦房”的瓷砖，但要求遭到王某拒绝。

带着小吴的说法，记者随后来到楼顶“砖瓦房”住户家中了解情况，敲门后，房主王某回应：“没什么可说的。”便关上了大门。记者再次拨打了王某的电话，但在表明身份后，便被立即挂断。

楼顶“砖瓦房”外安装了约两米高的简易瓜棚。史子杨 摄

随后，记者又通过美兰区司法所了解到了双方此前的调解记录。调解记录显示，锦山里社区网格员和美兰区司法所先后来过六次进行调解，但效果不明显。而在此前调解的视频材料中，王某也表示：“你家漏水就漏水，不要说我家是违建”“我们家也是花钱做起来的，难道你家漏水了，就能随便砸我们的地板砖吗”等。

对于这样的情况，调解员李烈洪建议双方可以通过第三方来进行检查和评估，以确定漏水的位置和责任。如果双方无法就此达成一致，也可以寻求法律诉讼。

楼顶“砖瓦房”侧面。史子杨 摄

律师：如鉴定是违建并导致漏水 违建方应承担侵权责任

在双方陷入“僵局”的情况下，小吴如何能更好地解决该起纠纷？海南瑞来律师事务所律师王源明认为，尽管这一小区屋顶建筑定性较难，但能肯定的是，任何业主都不得擅自对建筑物或其构筑物进行加建、改建，这样不仅侵犯了全体业主的合法权益，而且也增加安全隐患。

“通过鉴定结果，如果是因为违建导致漏水，王某应当向小吴承担侵权责任。小吴也可以选择提起民事诉讼，要求王某恢复原状、赔偿损失等。如执法部门怠于行使执法权的，小吴可作为利害关系人，对执法部门提起行政诉讼，要求执法部门履职。”王源明说。

面对双方无法达成和解的“僵局”，小吴最后也表示，后续将考虑通过法律途径解决这起矛盾，维护自己的合法权益。

记者史子杨

（海口网12月1日讯）