记者帮帮帮｜“窗改门”、在宿舍楼办公…海口一公司与小区业主吵了起来

海口网12月15日消息（记者史子杨 摄影报道）近日，海口市航运公司（以下简称“航运公司”）职工宿舍楼小区物业向记者反映称，该小区A栋101某住户不顾其他职工业主反对，将住宅交给海口市第二客运公司（以下简称“二客公司”）办公使用。在未经航运公司同意的情况下，二客公司强行进入办公，抢占小区停车位，还和小区物业及业主多次发生争执，给业主生活造成了很大的影响，希望有关部门管管。

二客公司强行开车进入小区 导致有人被撞伤

“我们小区里面住的都是单位职工，房屋性质是住宅，不能用作其他用途！”航运公司职工宿舍楼小区物业经理王育秀说，从今年10月30日开始，小区原有的平静被二客公司打破了，“他们不服从管理，强行搬入小区办公，还抢占停车位，引发了多次口角和推搡事件。”

据了解，海口市航运公司宿舍楼小区于2005年建成使用，共有54户业主，都是单位职工，由单位自管。

11月24日，二客公司一辆车辆要进入小区，遭到物业和小区职工阻拦，导致有人被撞伤。

事发当晚监控材料。（受访者供图）

据视频材料和目击者还原，当天傍晚，二客公司员工驾驶面包车进入小区，受到物业和小区职工阻拦后，索性将车辆停在小区门口堵路。民警出警劝离后不久，二客公司员工借拦车杆抬起的工夫，强行开车驶入，随后一人被撞伤。目前，该起事件已被警方受理。

房屋性质变更 “窗改门”引居民不满

“二客公司私自将楼体外墙面改造成大门，将住宅变成办公室、营业房，是他们胆大妄为还是谁给的权利？”“小区不给他们进来办公，他们就强闯，在门口空地停放电动车，影响小区美观整洁。”

在走访中，不少小区居民表达了不满。其中，有居民对其将窗改门的行为有较大意见，担心会影响楼栋安全，而且办公地址就在居民区，人来人往，人员混杂，对居民生活造成很大影响。

二客公司已挂牌使用。史子杨 摄

王育秀表示，二客公司没有按照物业管理条例和单位相关章程，先报审批，而是在航运公司不知情的情况下搬到小区办公，还擅自更改房屋结构，实属不该。“整个小区都属于集资建房，产权为航运公司和职工双方按份共有。在未得到单位同意的情况下，任何人不能自行转让房屋或更改房屋用途。”

随后，记者将情况反馈给千家社区居委会。该社区副主任陈亚斌表示，已关注到该栋小区A栋101房“窗改门”行为，但落成的具体时间不清楚。目前，街道正在调查该栋居民楼能不能办公，会再和二客公司沟通，再作进一步研究处理。

二客公司希望私下和解 航运公司准备起诉

据知情人士透露，二客公司在多年前就曾在该址办公，后又转出。公开信息显示，自2016年起至2022年，该公司的经营地址一直在海口市美兰区长堤路长堤明珠小区。物业方透露，二客公司此前搬离小区后，多年未再回来，已被航运公司视作清退出场。

此次回来办公，二客公司又为何受到物业阻挠？该公司相关领导称，今年10月在进入该小区办公前，已和物业打过招呼，但物业要求的“禁止任何外来车辆进入”“外来人员进入小区必须‘一进一登记’”等规定让他们无法接受。在多次发生冲突后，航运公司拒绝再和他们调解。“A栋101房的房主无期限无条件交付房屋用于办公使用，我们在小区还掌握其他房产，要多个停车位合情合理。”

“我们也不想发生争执，员工每天过来上班连大门都没法走，压力很大。”现场还有不少二客公司的职工提出，希望双方缓和关系，先把伤者的事情处理好，再协商入驻办公事宜。

但航运公司宿舍楼小区物业表示，事情闹成这样，他们也不可能再让二客继续在此办公。目前，航运公司已经委托律师向二客公司和A栋101房屋主分别发了律师函，要求尽快搬离。