经改造修缮和进行业态调整后的中山路昨日正式开街，注重历史文化品位和休闲体验的旅游化新业态赢得游客和市民好评。但如何做好后续的工作，将整个骑楼街区盘活，使之成为海南国际旅游岛一张亮丽的历史文化名片，有关专家认为，海口还有一段务实的路要走。

　　得胜沙步行街的前车之鉴

　　昨天上午9时，骑楼街区中山路段鞭炮声声、锣鼓喧天，喜庆热闹的场面吸引了大量游客和市民驻足围观。人们在用惊喜的目光打量这条新面世的步行街时，很少有人会想起隔壁不到500米距离的得胜沙步行街，曾经让多少人对步行街失去过信心。

　　作为海南的第一条步行街，得胜沙于1999年由海口市政府投资600多万元改造建设而成。老海口人还记得，当时的得胜沙步行街全长不到五百米，建筑大多是两三层楼房，骑楼外墙以粉红色为主基调，配以白色做底，街口的门柱上镶有金色的舵轮，街两旁安装了供行人休息的长椅及造型简洁的IC卡电话亭。

　　然而，不到一年，由于定位不合理、管理不善等原因，原来的步行街面目全非，假冒伪劣产品、占道经营的摊贩挤满了这条街，车辆进进出出，一度成为海口脏乱差之地，让人非常失望。

　　中山路定位旅游休闲

　　得胜沙步行街折戟的原因有一定的社会背景。有业内人士分析，在商品经济高度发达的今天，商业营销的主流模式早已从原来分散式独立经营走向了集约化经营，百货商店、超市、仓储式购物中心、商业综合体层出不穷。

　　在海口，诸如明珠广场、乐普生商场、万国大都会、友谊商业广场、生生百货、望海国际等新的商业模式，以其种类繁多的商品、良好的购物环境、华丽的室内装修、以及便利的交通等优越条件，深深地吸引着消费者。得胜沙、博爱路等商业老街，不复昔日繁华。

　　另一方面，对海口骑楼文化的认知与挖掘不够、定位不合理也是导致得胜沙步行街商道惨淡的原因之一。海口旅游文化投资控股集团有限公司赵爱华女士认为，经济价值的演变经历了货物、商品和服务三个阶段，如今正朝着体验的方向发展。因此，在挖掘历史文化底蕴基础上所打造的步行街，其定位应该是“市民、游客休闲、观光、消费的好去处”。

　　记者随后从负责海口骑楼街区整治的海旅集团了解到，新近打造的中山路步行街在街区环境设计和业态调整方面颇费了一番心血：从水巷口到中山路已完成调整的60家商户，已从原本的五金电器转变为以海南及东南亚特色、本土市井类商业、本土文化类产业、夜色经济类为主的旅游休闲产业。

　　建议：科学规划 配套完善

　　走在新开街的中山路上，一座座造型别致、内涵独特的铜雕引人注目，一间间或展示特色文化或销售旅游产品的小店不时给人惊喜。负责骑楼街区修复和改造的总工程师刘涛介绍，中山路是继水巷口样板街区改造后的又一核心街区，其功能定位为集旅游观光、特色购物和展示城市历史三位一体的文化旅游景区，业态调整后，新入住商铺将全部与文化、旅游和服务业息息相关。

　　不过，经历过得胜沙步行街的失望，但仍对海口骑楼老街感情深厚的海口市民们希望：中山路步行街可以真正地热闹起来，并带动整个骑楼街区向新业态转变，擦亮海口历史文化这张亮丽的名片。

　　对此，海南省委党校教授唐镇乐提出三点建议：首先，要加大整治改造和宣传力度，让更多市民游客知道“海口有这么一个好的去处”，让骑楼老街的人气聚拢起来。

　　其次，在招商引资方面，政府可制定减免税收等优惠政策，让合适的业态商户不断进驻，并提供物美价廉的商品和服务，让文化体验和商业消费都活跃起来。

　　第三，做好科学的规划，配套周边设施，例如合理布局公交线路、修建地下停车场等，方便各类人群来往出行。

　　“骑楼街区曾经是海口最繁华的商业地段，如今也是展示琼岛历史文化底蕴最优越的平台，我们真心地期待它越变越好！”唐镇乐说。

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