毕业生推热海口房屋租赁市场

　　随着高校毕业期临近,房屋租赁市场迎来租房热潮,记者走访海口各大房屋中介机构了解到,合租房屋和小户型特别受大学毕业生的欢迎。法律专家提醒,合同的签订是整个租赁过程中唯一具有法律效力的环节,也是协议双方维护自身利益的最主要凭证。

　　□本报记者李银

　　房屋出租价格上涨

　　记者走访蓝天路、龙昆南路、海甸岛等多家房屋中介机构了解到,在经历了三四月租赁淡季后,5月开始便迎来逆转,特别是最近受毕业潮临近影响,需求大增,部分地段甚至“一房难求”。

　　在文明东路,记者以租房为名与一房东交谈得知,她的一套一室一厅面积50多平方米的房子,今年三四月份的出租价是每月1000元。如今随着毕业临近,咨询的人越来越多,因为房子很“抢手”,她把房价调到了每月1200元。

　　记者在58同城租房信息网看到,由于房源位置不同,所处的环境不同,相同面积但房租价格也不尽相同。在龙华路天骋康都公寓,1室1厅 40平米简单装修最便宜也要每月1300 元,含小型家电用品,在龙昆南坡博路坡博俊景,最贵的一室一厅一卫 75平米简单装修则每月要1700元,除含简单生活用品外,还包括沙发、宽带等。两室一厅80平米以上简单装修最便宜也要每月1500元,最贵的两室一厅每月在2000元以上,所有租房费用基本都是押一付三。

　　“进入5月以来,多数房租平均涨幅在10%左右,地段和户型好一点涨幅更多。”安佳顺房地产经纪有限公司小林说,预计6月份毕业生离校租房需求将呈现放大趋势,量价上升的幅度也会更明显。

　　房田房地产经纪有限公司小胡表示,近期租房的以学生为主,大学附近的小区是比较热门的,海甸岛、龙昆南、玉沙路一带的小户型房源现在比较抢手,房源比较紧张,本月下旬以及7月上旬,房屋租赁市场会变得越来越活跃。800元至1000元是毕业生普遍能接受的价位。此外,临近高考,“高考房”需求骤增,学校附近空置的中档房源,满足了家长们短期的租赁需求,这也促使租赁房源的快速成交。

　　签订合同注意细节

　　海南方圆律师事务所律师李君说:“由于高校毕业生社会经验不足、考虑问题不全面,往往会在租房过程中遇到各类麻烦,建议租房时多注意细节问题,比如要留心房屋配套设施是否与宣传一致,家居装潢和家具、家电是否存在损坏等情况,这些都需要与中介机构和房东及时沟通。签约前还应查看水电费、有线电视费、物业管理费等是否已经结清。租房时一定要查看房东的房产证、身份证原件,并索取复印件作为合同附件。”

　　李君同时提醒广大租房客,合同的签订是整个租赁过程中唯一具有法律效力的环节,也是协议双方维护自身利益的最主要凭证。与业主签订合同时,一定要做到尽可能细化,租住的起始时间和结束时间要明确;水电费、宽带费等杂费由谁来承担以及如何承担要写清楚;合同期内如果租住双方的租赁关系发生变化,责任应该由谁来承担要明确。