首付28万澳币 澳洲买房移民是“馅饼”？

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近年来随着美国、加拿大投资政策收紧，英国、新加坡投资移民的门槛提高，澳洲已成为受中国投资者欢迎的热门国家。越来越多的中国投资者在前往澳洲“掘金”。据相关数据显示，在过去7年里，中国买家已在澳洲房地产市场“豪砸”近200亿澳元，业内人士预计在未来7年，此数字还将增长近两倍，有望达360亿。

中国海外投资者对澳洲房地产的需求逐渐升温，众多澳洲项目方也纷纷逐鹿中国市场，大家抱着分一杯羹的期望蜂拥来华推荐项目，其中不乏以高回报、低价位等诱人条件来吸引投资者的买房移民项目。但在这些“鱼龙混杂”的项目中，并不乏见本身可能暗藏巨大风险甚至是一些“挂羊头卖狗肉”的项目，而这些风险则会给投资人带来巨大损失。

近日，一篇题为《12月21日沈阳首次举办澳洲买房送移民大讲堂》的稿件引起了新华房产海外频道记者的关注，文中提到的“28万澳币在悉尼黄金地段首付购买一套公寓，开发商可帮你办好绿卡”，“三个月获临时居住签证，两年全家绿卡”等宣传亮点让许多欲移民澳大利亚的投资者心动不已，然而这个位于悉尼西南重镇卡巴玛塔(Cabramatta)的项目到底是“馅饼”还是“陷阱”呢？

据重庆宏亚出国中介服务有限公司澳洲移民顾问介绍，目前国人要移民到澳大利亚，可以主要采取两种策略：一是先留学(课程)，毕业后申请移民；二是直接在国内申请186、187雇主担保技术移民。

186、187签证政策开始于2012年7月1日施行，申请者只要满足相应的年龄、学历、职业、雅思(课程)、担保条件，即可为自己以及全家申请186、187签证。而5年中只要主申请人及家人在雇主所在地累计居住满两年，且在澳大利亚境内无犯罪记录，那么主申请人就可以为自己及家人续签接下来5年的永久居住权。

此外，2014年10月14日，澳洲政府欲为当地企业吸纳外资，进一步扩大重大投资者签证计划，推出一项可迅速获得澳洲永居权的高端投资者签证(Premium Investor Visa，PIV)，该计划可让海外投资者只需等待12个月，就能快速获得澳洲永居权，但投资门槛高达1500万元人民币。

因此，在澳洲较高门槛的严苛投资移民政策下，对于开发商提到的首付28万澳币两年就可以在澳洲买房移民的说法，业内人士纷纷表示“难以置信”。

在澳洲生活10年的Elvis先生表示：“他们推荐的项目位于悉尼西南，距离市中心30公里，属于悉尼偏远的郊区，开车走高速约30分钟，坐火车1小时左右，根本谈不上什么黄金地段。另外，那个区是越南人聚集区，被一些华人称为小越南。我刚到悉尼的时候，一些老移民经常提到这个区的代名词是——‘毒品泛滥的地方’、‘犯罪天堂’，他们都提醒我没事别往那个地方去。最近几年应该比以前好很多，但就地理位置而言，那里既不适合生活居住，也不适合投资，尤其是他们那个价格太坑了，85万澳币可以在悉尼市中心5公里范围内找到很不错的公寓了。”

澳大利亚房产代理资深顾问Samuel分析：“如果悉尼房价涨到70多万澳币还算可以，因为现在澳币在跌价，但是郊区卖85万澳币实在是太贵了。去年我本人在悉尼西北区购买了一套当地最好的学区房，使用面积近90平米才60多万澳币。”

对此，项目代理商北方海外置业总会(沈阳经远营销策划有限公司)的热线咨询人员也承认他们推荐的卡巴玛塔项目赶不上悉尼的房子，价格也比当地房子高出15-20万澳币，他给出的理由有两点，“一方面卡巴玛塔的房子是永久产权土地，周围全是30年以上的二手房，只有我们的两栋楼是新房子，加起来只有20户。另一方面，我们是建筑商，做澳洲457签证（457工作签证是澳洲政府为澳洲企业从海外引进各类专业人士或者技术工人而设立的一种工作签证。工作满2年后，申请人可以在雇主担保下申请永居签证。）雇主担保，我们建的房子就相当于雇佣你工作了，2年转移民。如果你想捞身份、办移民就买这个房子”。

第一财经中国房地产金融海外事业部总经理詹金龙认为：“开发商的说法不正确。目前澳大利亚移民政策规定，买房投资同移民无直接关联。买房是依买房的政策，尤其是对海外投资者也有规定的，如只能买新房，不能买二手房。而对于投资移民，更是要符合132，188A，188B，188C的规定。故建议买房投资者不仅听代理商的介绍，更应全面了解澳洲的相关政策。”

美国刘宇贝塔曼律师事务所上海代表处合伙人孙志伟表示：“雇主担保有非常大的风险，因为中国的法律和海外的法律不同，中国的合同是不受境外法律保护的，任何海外公司必须具备在中国注册，签约时要以中文版本合同为主。曾碰到过西班牙移民案例由于买家不懂外语(课程)，签了外文合同，结果起诉无效。所以我们要明白雇主担保不是承诺而只是一个建议，雇主不承担责任。规范的做法是请中国的律师进行尽职调查。”

最后，业内人士建议开发商或者代理商都应该遵循职业道德，实事求是说明项目的内容及要求，做到不误导投资者，且站在投资者的角度来解释。对于投资者来说，不要抱着贪“馅饼”的心理误入“陷阱”，应该多多了解各项政策，可通过澳洲的政府网站、各种说明会进行了解，并向具有公信力的机构及专家进行专业咨询。（新华房产海外频道调查记者周婷婷）