海口网2月8日消息　兔年新春，海口多个楼盘坚持营业，但前去看房的客户却寥寥无几。记者从多个售楼中心了解到，在新政和春节的双重影响下，新春期间客户的来访量远低于平时，最多不超过十拨，少时甚至无人来访，成交量远不及往年新春及平日，佳景国际、华林广场、外滩中心、金岛天下等多个楼盘更是出现“零交易”现象。与去年建设国际旅游岛政策出台后楼市的“全线飘红”相比，今年春节楼市真可谓是“寒意逼人”。这致使众多开发商在新“国八条”楼市新政面前，不得不暂时停止制定新的开发与销售计划，观望情绪浓厚。
　　
　　海口春节楼市：多个楼盘出现“零成交”
　　
　　记者走访了多个楼盘，调查发现，春节期间海口楼市反应平淡，甚少客户来访看房，多个楼盘甚至出现“零成交”。其中，金碧海岸、富力盈溪谷等楼盘近几日只售出一套房屋，佳景国际、华林广场、外滩中心、金岛天下等楼盘更是出现“零交易”现象。
　　
　　去年年底伊始，海南楼市一直呈现不乐观态势，新盘数量骤减，在售楼盘反映平平。这与去年建设国际旅游岛政策公布后，大部分楼盘一经推出便在短时间内售罄的情景大相径庭。
　　
　　金碧海岸销售人员告诉记者，目前海口楼市冷清，再加上市民忙于过年，大年三十到初五期间，前来咨询和购房的人数都非常稀少，几乎是一天只有一批客户看房，截至初五，春节黄金周才售出一套房屋。
　　
　　外滩中心销售负责人也表示，今年春节的销售情况明显比不上去年春节。春节期间，该楼盘每日接待前来咨询的客户仅3、4批，“初四、初五看房的人稍微多一点，但春节期间还是零成交。”
　　
　　 据四季康城置业顾问透露，春节期间因其户型众多、价格较为实惠而迎来较多市民来访，销售成绩勉强与平时保持平衡。

　　新“国八条”出台：看房的少买房的更少
　　
　　新“国八条”中对购买套数的限制，让很多有意向的客户都搁置了购买计划，这也是春节期间楼市惨淡的原因之一。“新政策推出后，买家开始纠结，别说成交了，连看房的客户都少了好几成。”置业顾问张先生表示，由于新政对首付、房贷等进行了调整，政策走势让客户纷纷表示担心。
　　
　　 “春节来访量减少，一个主要原因是春节期间客户忙着过年，无暇看房；另一个原因是许多客户认为‘国八条’的出台会抑制海南的房价，准备坐等价格下落到一定程度再出手。”佳景国际售楼部负责人告诉记者，市民忙于过年，所以前来看房的几乎都是外省客户，受“国八条”影响，他们会先趁着春节假期看准心仪单位，期待国家抑制房价后再做打算。
　　
　　 “国八条”新政出台后，出现了不少观望者。“看的少，买的更少，不断上涨的房价，国家宏观调控政策，让多数购房者持币观望。”华林广场售楼部经理表示。
　　
　　开发商：楼市前景不明朗年后暂无开发与销售计划
　　
　　春节假期，国家宏观政策调控下的海口楼市让众多开发商持观望态度，不少楼盘节后没有特别的优惠促销计划，但也不推出新的房源。“目前新‘国八条’政策刚出台，我们也不知道接下来国家还会有什么新的动态，只好暂时‘按兵不动’。”一位开发商说。
　　
　　 “我们春节期间推出部分户型‘买房送装修’优惠活动”，佳景国际项目销售人员表示，“项目本身只剩30来套余房，接下来就是尾盘的销售，节后不会降低房价，也不会有新的优惠计划。”
　　
　　 “春节假期我们全部连市，但目前可以选购的只有去年底开盘剩余的一些洋房。”西海岸某楼盘负责人透露，今年春节并没有假期促销活动，节后也不会有积极销售策略。同样，节后不制定销售策略的还有华林广场、金碧海岸等楼盘。
　　
　　 “‘国八条’新政的出台，让海南楼市前景更加不明朗，我们现在暂时把握不好市场走向，只好什么都不做，春节过后再开会讨论怎么计划。”滨海大道某项目负责人掩饰不住忧虑。
　　
　　在一些业内人士看来，即使楼市反应平淡，但房价依然坚挺，短期内不会有大的调整。而新政和春节的双重影响，很可能让楼市接下来继续陷入淡季。许多想投资的客户暂时放下计划，开发商也不会过早制定今年的开发和销售计划，买卖双方观望情绪浓厚。
　　
　　 “刚刚出台的一系列新政对开发商来说是个非常大的打击，本来海南的楼市就不乐观，新政一来，更让开发商雪上加霜，海口、三亚楼市可能将陷入不可预知的低谷。”业内人士分析。

　　买家心态：购房成本提高等待抄底再出手
　　
　　房价的居高不下，新政执行后对首付的调整，致使许多客户放弃签约。“之前和妻子看中一套三室户型，由于资金不够，准备年后筹够首付就签约，谁料想年前新政执行了，首付款增加了，这让我们更是捉襟见拙，只好放弃签约。”准备在海口买房过冬的刘先生表示，新政执行后让他的购房成本大大提高，但又不甘放弃，只好寄希望于新政能抑制住房价，等待房价回落后再实施购买计划。
　　
　　 “海口的房价一直居高不下，本想先暂时买套中小户型住着，但‘国八条’一出，让我们犹豫了。还不知道到时能不能买第二套房，所以索性现在就买大户型，一步到位。”市民韩先生无奈地表示，放弃中小户型，买大户型是迫不得已的选择，这样一来，购房成本又增加了。
　　
　　市民陈女士原本有一套不到70平方米的房子，但孩子大了，同时也将老家的婆婆接来海口住了，地方就显得拥挤，便萌生了换大房子的念头。高房价下她本想只买100平米的三室，新政的出台，让她希望慢慢通过“梯级消费”不断改善住房条件的想法落空，“现在‘限购令’执行了，以后再换房肯定是很困难的了，只好搁置原先计划，看看新政能不能让房价回落，好咬咬牙改买一套120平米左右的房子。”
　　
　　此外，对于节前出台的一系列楼市调控政策，一些还未买房的80后群体表示，新政对他们影响并不大，只期待新政能真正发挥作用将楼价降下来，这样以后买房能更轻松些。