几位嘉宾正在探讨房价调控政策。（记者 黄一冰摄）

　　海口网4月17日消息（记者王绍兵 曹杰 实习生赵文菲）在“持续调控下的房地产创新”分论坛上，嘉宾首先围绕了这轮房地产调控展开了讨论。6位嘉宾中4位来自房地产企业，他们一致认为，这轮政策调控效果已经出来，一线城市的房价出现松动，相信未来一段时间，效果会更加凸显。

　　中国住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮

　　房地产调控如同父母管孩子

　　陈淮认为，房地产调控如同父母管孩子，什么时候都得管。别把调控就作为房地产企业活还是死，长大还是不长大的原因。他说，自己曾经在微博上说政策就是吃药，谁也免不了一辈子不得病吃药，但是谁这辈子靠吃药长大？我们房地产不是靠政策成长，而是靠社会进步发展起来的。

　　中国企业家杂志总编辑黄丽陆

　　当下正是博弈的最后关头

　　黄丽陆说：“大家都有所关注这一年来调控的力度和市场反馈，我觉得当下是博弈的最后关头。任志强从来不说房价下跌，前几天也说了，这可能也是一个信号。目前，北京、上海感觉上已经有所松动，但是二三线城市还是在上涨，所以还会博弈一段，个人感觉在一年内消费者可能会有一点喜悦。”

　　绿野集团创办人李金友

　　没有调控将出现市场不良

　　房地产有一个名词叫做房地产泡沫，这个名词对房地产非常不公平，因为有土地、有房子，怎么会有泡沫呢？因为有人把房地产变成投机，因此它的波动就很大，很多有钱人就可能拿过来炒作。这个现象不仅仅发生在房地产，也发生在其他行业，如果政府没有政策来作出调控，这个市场就是不良的。

　　北京首都创业集团有限公司总经理刘晓光

　　调控效果8月份将更清楚

　　刘晓光认为，中国的房地产调控应该基本初见成效，从房地产发展的模式，大的双轨制的格局基本确定下来了。此外，调控目标是遏制一些热点城市过快增长，现在从北京、上海情况看，销量大概跌了50%左右，周边地区的价格也开始下来。“从资本市场、资金市场对这个行业过快增长的措施，我看都见了成效，而从我的判断来讲，应该是初见成效，而且效果可能会在今年8月份体现得更加清楚。”

　　SOHO中国有限公司董事长潘石屹

　　这轮调控政策初见成效

　　潘石屹表示，这一轮调控政策是最严厉的，2011年是房地产业的一个分水岭，在这个之前调控是调控原因，是考虑市场的供应量、需求量，从土地、货币政策、按揭贷款成数去调控。而从今年开始直接调控结果，就是限价、限购，所以从新的“国八条”出台后，35个限购的城市，北京、上海成交量下跌了50%，如果说一个市场上成交量下跌50%，应该说是初见成效了。

　　怡海置业董事长王琳达

　　房地产企业要准备好现金

　　1989年就从香港到中国投资房地产的王琳达认为，自己经历了每一次房地产的宏观调控，都觉得每次都是很正常的。一个政府的调控，只要楼价高了，影响到国民经济，那当然要调控。但她表示，这次调控是自己碰到最严厉的一次，与以往任何一次都不一样。作为企业就做好准备。什么准备？按以往的经验，就是准备好现金、准备好子弹。特别是这一次的调控，保障房的大量出台，这本身对商品房肯定有一定的影响，一线城市已经基本上开始很明显了。