海口网10月20日消息  海口市民郭先生反映，他欲租间铺面开烧烤园，一家中介公司推荐了白沙门公园附近的一个售楼处给他作为铺面。当郭先生准备签协议时，竟发现该售楼处是逾期未拆的临时建筑，属于违建。日前，记者对此进行了调查。

　　市民反映：一小区售楼处月租金近万元

　　郭先生看中的是海甸岛某小区的售楼处，该售楼处总体环境不错，亭台楼榭，大约800多平米，每月租金近10000元。就在郭先生准备签租赁合同时，朋友一句话提醒了他：小区售楼处一般都是临时建筑，临时建筑到了使用年限要拆除。该小区房子去年就卖完了，售楼处会不会是逾期的临时建筑呢？

　　部门说法：售楼处逾期不拆除属于违建

　　日前，记者走访了海口市相关部门，调查发现郭先生打算租赁的售楼处不仅是临时建筑，而且还是逾期未按规定拆除的临时建筑。根据相关规定：逾期未拆除临时建筑属于违建。得知情况后，郭先生惊出了一身冷汗，因为租赁合同上约定：要缴纳3万元押金，并约定因非出租方主观原因终止合同，出租方可以不赔偿承租方损失。郭先生告诉记者，出租方这么做，是给别人挖陷阱，太缺德了。

　　律师点评：临时建筑未经批准不能租赁

　　律师陈达虎告诉记者，临时建筑一般有两个问题：一是是否有合法的行政审批；二是临时建筑许可的使用期限多长。如果临时建筑未经批准或者未按照批准内容建设，所签订的租赁合同为无效，但如在法院一审终结前，经主管部门批准建设的，租赁合同应当认定有效。如有合法审批，但签订的租赁合同所约定的租赁期限，超过临时建筑的使用期的，超过部分无效。