海口网1月26日消息（记者谢舒 实习生朱惠心）海南最近房价有所下降，有人则指出海南房地产要暴跌。海南省政协委员曾宪云认为，海南房地产要健康发展需要政府的努力、企业家的冷静、金融机构的支持，目前海南房地产的降幅在合理范围之内。

　　让有钱人到海南来买高端房

　　政府应有效地引导房地产向“健康”方向发展。对于“健康”，曾宪云认为，严格来讲，就是不应该对“全社会”开发廉租房：“海南就应该开发高端房地产，这是因为海南是全国人民乃至全世界人民的海南。如果说鼓励全国人民都到这里来买廉租房、买经济适用房，是不对的。”但是，他表示：“海南人民必须享受廉租房，必须享受低价房”。综合以上，他认为，我们一方面由政府负责要改善岛内人民群众的基本居住需求，一方面要公开欢迎全国、全世界有钱的人到海南来买房。

　　他认为，房价应该要有差异化，不要寄希望于人人都买得起房，这观念本身就不正确。因此房价还是要分两大块，一部分就是政府要解决那些急需有住房而又买不起住房的人；一部分市场经济调节要健康开发房地产，允许有钱的人改善住房条件。对于最近有所下跌的海南房价以及会不会暴跌？曾宪云认为，海南的房价跌50%或100%的可能性几乎没有，但跌个10%—20%是正常现象，也是市场能够承受得了的，目前的跌幅在正常范围内。

　　房地产应发展差异化综合产品

　　对房地产，他认为更健康有序的发展应该是不要过度开发，一夜之间开发几百甚至几千万平方米的做法是不行的。他严肃地说，企业家要冷静，不要把企业的发展完全绑架在房地产上。这里就延伸出一个问题：纯粹以房地产为经营的企业怎么办？曾宪云认为，这些企业也完全可以走出这个困境：“他们完全可以开发差异化产品，就是可以向旅游地产、度假酒店、企业会所等有关领域发展，而不应仅仅靠卖房、卖住宅牟利”。

　　再者，金融机构要健康地支持房地产企业开发产品，不要过度把资金倾向于住宅地产。金融地产最好应该调剂、支持综合旅游地产。对于海南的住宅地产在这两年中究竟有没有过度开发？曾宪云认为，至少有过度开发的“冲动”。他指出，尤其是三亚更要注意保存一些土地，不要一夜之间把三亚的土地开发完。三亚不是要加快地产开发速度，而是要加快综合旅游开发速度。