措施：不自拆或不配合将强拆

　　昨晚，海淀城管执法监察局发布“关于人济山庄顶层违法建设情况说明”。确认人济山庄4号楼顶层违法建设为2605室房主张必清所建。昨日17时许，城管队员也再次前往张家，在门上张贴拆违公告。

　　记者看到，在昨晚张贴在张家门口的公告上明确：“经查，位于人济山庄4号楼顶层一处建设工程，建筑面积为800平方米，未依法取得规划许可，属违法建设。”公告要求其于15日内自拆或配合调查，否则将予以强拆。

　　城管部门解释，也就是说在15天的公示期内张必清如果再不出现或自拆，城管部门就可以报请区政府批准后即可对违建进行强拆。如果15天公示期内，他自拆到队配合调查，城管部门将进行入户丈量、报批审核等正常的拆违程序予以拆除。

　　分析:楼顶山石或为强化水泥

　　造违建的业主将大门紧闭，即使从隔壁楼栋的顶层也看不清楚整个违建的状况，但一位园林建造业内人士分析，楼顶假山造景的方法可能是“GRC”，也就是玻璃纤维强化水泥。虽然和山石相比这种强化水泥在“体重”上占有绝对优势，比较适合建造屋顶花园，但在建设之前，也要先算好整栋楼体的承重，以及做好施工方案。

　　“如果隔壁业主经常能听到电钻的声音，应该是在搭建假山的骨架。”据这位业内人士分析，这种骨架以角铁、圆钢为基本材料，装修工要先把角铁和圆钢电焊在一起，部分与地面的连接处还要用混凝土浇捣，然后从山体底层覆盖镀锌网，上面再覆盖“GRC”。

　　“屋顶绿化选择的树种非常有讲究。不能选择长得太快的，也不能选择根系穿刺性强的树种。”这位业内人士称，花园式屋顶绿化可以种植小乔木、灌木等植物，以防根系过于发达破坏顶层防水，“但如果从紫竹桥一眼能看到楼顶上种植的一棵棵树，那就绝对不是小树了。”

　　照片均为本报记者戴冰摄

　　住户称顶楼盖别墅不“稀奇”

　　小区里不止这一处违建

　　一座“山”镇在人济山庄二期4号楼顶之上，但这只是最显眼的一栋，还远非最大的。昨日，紫竹桥人济山庄因楼顶出现假山和违法建设被曝光。

　　但记者探访时，发现整个小区、乃至周边小区的楼顶都存在着大量违法建设，其中“最牛”的一家竟顺着露台，盖出了3层“阳光房”。

　　“这小区哪栋顶楼没有违建？你看看！”一位愿意接受采访的业主站在小区花园中，随手向上一指，几栋楼靠近顶层之处，大约有20多个“阳光房”，就像一块块补丁，贴到了屋顶墙面上。

　　他所说的“3层违建”，就是“户型稀缺”的4套顶楼3层复式住宅。这个户型带有约500平方米的露台，而业主无一例外地全将房屋封成了“阳光房”。这4套中有3套在售，其中允许看房的一处除了封上了复式二楼、三楼的露台以外，业主还在屋顶上搭了一个超过100平方米的“观景厅”。

　　“买了之后还可以在露台上加盖，这里的物业不管。”房地产中介对记者说。

　　一位曾经在业委会工作过的业主告诉记者，小区里违法建设存在多年，但物业公司“吱都不吱一声”，“这些建材都怎么运上去的，你去问问他们！”

　　昨天下午，小区内聚集着数十名记者，对着4号楼顶层的别墅一阵猛拍。而一位拆违专项行动相关部门的负责人，也悄悄来到了这个小区。

　　“发现违建的方法，无非就是人力和科技两个方面。但一些执法部门人员手中并没有原始的规划图，尤其是对于这种看似理直气壮的违建，一时无法直接认定。而对于‘楼上楼’，卫星图中直接反映出的都是白色，和原来建筑并没有区别。”这位负责人说，目前对于屋顶违建，大多数只能靠业主举报、媒体曝光等方式。

　　记者了解到，目前，市严厉打击违法用地违法建设专项行动指挥部办公室尚未收到关于这个小区违法建设情况的报告，但相关负责人表示，已经开始“关注这一小区”，“该有的流程，一步都不会少。”

　　相关数据

　　258处违建房屋产权被冻结

　　昨日，市专项行动指挥部办公室成员单位市住建委提供数据显示，截至8月4日，全市已有258处违建房屋产权被冻结，共涉及东城区72处、西城区5处、朝阳区34处、海淀区1处、丰台区4处、大兴区14处、房山区71处、昌平区7处、亦庄开发区50处，均为个人名下住宅类房屋，类型以别墅项目及平房擅自进行翻、改、扩建为主。

　　据市严厉打击违法用地违法建设专项行动指挥部相关负责人介绍，目前，在实施违建房屋产权“冻结”的工作中，先期会由城管、规划、建设、国土等部门共同到现场进行联合认定，而一经认定为违法建设，城管、规划、建设等部门会迅速启动信息共享机制，并由城管执法部门通知房屋行政主管部门暂停办理房屋产权登记、抵押等手续；对以房屋为经营场所的，工商部门也会及时吊销营业执照。直到违建拆除后，再由城管执法部门书面通知区县房屋行政主管部门取消房屋产权登记等限制措施，确保“冻结”工作的连续性和有效性。

　　这位负责人表示，市专项行动指挥部办公室将定期对“冻结”信息进行公开曝光，保持舆论高压态势，有效震慑违建行为，全力确保打赢治理违法用地违法建设攻坚战。

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