海口楼市金九银十开局“失利” 开发商久旱盼甘露

　　近8周海口土地成交趋势

　　本周土地市场无成交，因近期土地供应量少，故成交也少。

　　近8周海口市场供求情况走势

　　本周海口全市新增供应面积4.96万平米，环比下降15.5%，新增供应主要来自美兰区的联发名宇和盛达景都。随着金九银十的楼市旺季，预计未来供应市场会出现回升趋势。

　　本周商品房成交2.52万平米，环比下跌34.55%。本周商品房成交依然平淡，金九银十的第一周成交量反而下降。不少开収商也加大宣传活劢及优惠活动，预计未来成交市场会有所回升。

　　本周商品房成交均价11011.92元/平米，环比小幅下跌4.1%。本周商业及办公成交19套，占总套数的9.18%，车库/车位成交20个，占总套数的9.66%，商品住宅成交168套，占比81.16%。

　　海口4区成交概况 琼山区成交量荣登榜首

　　海口4区成交走势统计

　　本周从成交量角度来看，琼山区成交量依然领先，其次是龙华区和美兰区，秀英区成交量最少。但与上周相比，琼山区下跌幅度最大，其次是美兰区和龙华区，而秀英区较上周有小幅上涨。

　　从成交均价角度来看，秀英区成交均价最高，其次是龙华区，再者美兰区，琼山区成交均价最低。就增幅来看，琼山区和秀英区成交均价较上周有所下跌，美兰区和龙华区成交均价较上周有所上涨。其中，龙华区上涨幅度较大，较上周上涨26.52%。因龙华区成交29套商品房，其中商业及办公就成交了13 套，占44.83%，几乎占据了主导地位，而商业及办公的销售均价较大，拉高了龙华区的成交均价。本周美兰区的海甸岛板块成交量较大，因海南大学就处于该板块中，生活配套齐全，一般成交均价都较高。本周秀英区的秀英区政府板块成交量较大，

　　所以拉低秀英区成交均价。琼山区龙昆花园和儒俊雅苑成交量大，且因龙昆花园近期属于内部认购期，成交价较低，拉低琼山区成交均价。

　　在金九银十的第一个周，海口楼市表现平淡，成交量萎缩，成交均价下跌，按住建部新的5条限购标准，海南部分城市有限购的可能性，短期来看，海口楼市仍会处于这样的平淡态势。