海口一小区改建成风 业主挖三百平米地下室还配备电梯

    业主称三水澜湾小区改建加建成风

66-1栋别墅加盖了两层

　　67-1栋别墅挖的地下室足足有两三百平米，还装有电梯。

　　近日，海口三水澜湾小区一名业主向本报反映称，该小区多栋别墅的业主擅自改建加建，不仅破坏了小区的整体景观，而且每天施工的噪声吵个不停，严重影响住户正常生活。

　　11日，记者来到该小区采访时看到，小区66-1栋别墅靠江边一侧加盖了两层，旁边的67-1栋别墅则挖出了一层面积不小的地下室。

　　海口美兰区城管执法大队执法人员介绍，三水澜湾别墅小范围改建的情况十分普遍，记者看到的这两栋改建、加建情况比较严重，他们也曾多次前来执法要求整改，但业主都置之不理。接下来，他们将要求别墅业主提供报建手续，如果不能提供，将联合相关部门强拆。

　　业主反映

　　别墅小区改建加建成风

　　看起来就像是一个工地

　　三水澜湾小区一名业主向记者反映称，该小区是个别墅小区，他们一家搬进来之后却发现，小区不少业主一直在改建、加建，这让整个小区看起来就像是一个工地。“66-1栋别墅不仅改变了房子的外立面，还有加盖的情况。”该业主称，小区改建、加建成风，不仅不符合小区最初的规划，影响了小区的整体景观，施工还产生了不小的噪声，影响住户正常生活。此外，该业主称，还有一栋别墅直接挖出了一层地下室，希望城管部门加大执法力度。

　　记者调查

　　一栋别墅挖了层地下室

　　面积两三百平米配电梯

　　昨日上午，记者来到该小区采访，在物业人员的带领下，找到了业主反映的存在改建情况的66-1栋别墅。记者注意到，该栋别墅外墙搭建了很多脚手架，原来的一部分外墙已经被打掉，别墅靠近江边的一侧还加盖了两层，不过现场并没有工人在施工。旁边的67-1栋别墅和67-2栋别墅的楼梯通道等已经打通，从外面看，两栋别墅俨然已连为一体，而且这两栋别墅的外墙和其他别墅也完全不一样。

　　“业主改建、扩建，你们物业不管吗?”记者问。对此，随行的物业人员表示，“有钱人就是任性，我们也劝阻过，但是没什么用。”记者又询问，小区内是否有业主挖了地下室。该工作人员表示，据他了解，没有业主挖地下室，只有一栋别墅的业主从一楼往地下挖了一个大约一人高的储物间。

　　随后，记者将现场看到的情况反映给了美兰区城管部门。就在记者等候执法人员的过程中，突然听到67-1栋别墅一楼隐约传来施工的声音。记者走进去一看，发现67-1栋别墅一楼有工人正在铺设地砖，而一楼电梯口的旁边，有个楼道向下通往地下室，三个工人正在干活。记者顺着楼梯往下走，打开手机照明发现，这个地下室的面积足足有两三百平米，而且设有电梯，大致是两房一厅的格局，远远超出“储物间”的规模。

　　物业公司

　　城管部门前后查过三次

　　拆除后业主又偷偷施工

　　后来赶到的海南富南物业有限公司经理林亦武介绍，该小区是2011年交的房，有200多住户。“业主入住时，我们物业已经跟业主做过说明，哪些可以做，哪些不能做，并且装修都要和物业签订协议。”林亦武说，由于小区别墅外墙的空心砖下雨天存在漏水的情况，一些业主入住后便自行改建。他说，有的业主的确是为了解决漏水或排水的问题，但也有业主在改建过程中，擅自改变别墅原来的规划，或者直接加盖，扩大了建筑面积。

　　林亦武说，如果物业工作人员看到业主改建或加建，都会进行劝阻，但业主不听。为此，他们也曾向街道办或城管部门反映，城管部门也多次前来执法，但仍有业主偷偷施工。据他介绍，67-1栋别墅的改建2012年年底就开始了，前后被城管部门查过三次。“停过工也拆除过，但都是停一停，又开始建了。”他说，这个地下室也建很久了。而66-1栋别墅是今年开始加建的，“靠江边的位置原来有一堵围墙，围墙和别墅之间是个院子，业主拆了围墙，在原来院子的地方加盖了两层楼房。”林亦武说，城管执法部门来查过两次，也停工过，但前几天又有人在施工。

　　“别墅业主挖地下室，会不会影响房子的结构安全?”记者问。林亦武表示，小区盖房的时候，打了24米的地下桩，挖地下室应该不会影响结构安全，但小区所在位置开发前是一片滩涂，地下室的防水难度会比较大，“正是因为这样，所以当初小区并没有规划建地下室。”

　　城管部门

　　当场暂扣工人施工工具

　　将申请联合多部门执法

　　昨日上午11时许，海口市美兰区城管执法大队新埠岛街道中队几名执法人员赶到现场，要求67-1栋别墅内的工人立即停工，并当场暂扣了工人施工用的电钻等工具，开出了暂扣单。

　　“这个小区别墅业主改建的情况比较普遍，有的业主改外墙，有的在阳台上搭铝合金框架，还有业主跟开发商说要‘推倒自己重建’。我们平时在路面上执法比较多，他们偷偷施工，我们也很难管理。”郑中队长告诉记者，关于67-1栋别墅和66-1栋别墅，他们已经接到过多次投诉，整改通知书也下发过多次，但业主仍叫工人断断续续施工。郑中队长说，11月10日，就有市民投诉66-1栋别墅私自改建，他们当天已经来过，要求工人立即停工。

　　郑中队长表示，从目前情况看，这两栋别墅的改建、加建情况不符合当初的规划，不过按照法定程序，他们还是要先通过物业联系别墅业主，要求业主提供报建手续，如果业主提供不了，他们将上报上级部门，申请联合住建、公安等部门联合执法，强制拆除改建和加建的部分。

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