楼市观察： "高烧"的二线城市政策转向"控房价"

　　3月下旬以来，沪深等一线城市接连出台楼市“收紧”政策，将不少购房需求挤压到周边地区和二线城市，随后的4月份包括南京、杭州、天津等城市房屋交易量价“蹿升”。面对这一局面，多地为此接连出招：或加码限购限贷举措，或推出更直接的限价规定，以达到“控房价”、“稳市场”之目的。

　　市场升温

　　4月土地价格明显上涨 南京苏州频现地王

　　自3月底上海、深圳发布“限购令”为楼市降温后，沪深楼市呈现量价齐跌的回收走势；北京虽未在全市范围内推出收紧举措，但通州区在去年8月发布限购令后，又在本月发文将商住房纳入限购范畴，此举对周边地区、尤其是环京四县的楼市同样造成了不小的影响。

　　上述一线城市的购房需求在政策引导下得到控制，却并未消散，通过“挤压”效应传导到周边地区和政策相对宽松的二线城市。

　　上海易居房地产研究院近日发布数据显示，刚刚过去的4月份，机构监测的南京、苏州、杭州、天津和南宁等15个二线城市新建商品住宅成交面积为1967万平方米，环比增长7.8%，同比增长88.3%；全国市场热点从此前的苏州，转为杭州和天津；其中天津市场最火爆，环比增幅为30个城市最高水平，达到38.1%。

　　针对4月二线楼市“爆发”的原因，上述报告认为，二线城市购房政策要比一线城市宽松，而且房屋均价也明显低于一线城市，所以购房者会积极认购、加速成交。这使得同比增长态势较为明显，目前成交规模创下了2010年以来的月度最高水平。

　　另一方面，异常火爆的土地市场也让二线楼市“高烧”难退。

　　中原地产研究部最新统计数据显示，截止4月24日，二线城市已成交165宗住宅用地，平均溢价率高达72%，刷新了历史纪录，而成交平均楼面价也达到了4519元每平米，同比涨幅高达183%。

　　不仅如此，在苏州、杭州、南京等城市均出现了明显的地王扎堆出现的现象，从市场预期看，地王的出现将影响后续市场持续升温。

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