社科院蓝皮书：今年大中城市住宅价格涨幅料回落

　　新华网北京5月9日电（何凡）对于今年房地产市场走势，中国社科院发布蓝皮书预计，市场进入了一个量价调整的阶段，市场分化现象将进一步深化和强化，部分城市仍存在市场机会。而在货币政策保持“稳健中性”的环境下，预计今年70个大中城市新建住宅价格涨幅回落。

　　由中国社会科学院城市发展与环境研究所与社会科学文献出版社联合主办的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告（2017）》发布会今日在北京召开。蓝皮书指出，去年全年商品住宅销售面积接近14亿平方米，创历史新高。与宏观基本面因素决定的中长期住房需求增长放缓趋势相比较，当前的销售规模难以持续。综合商品住宅销售面积预测模型和对中长期住房需求的估计，预计今年商品住宅销售面积将出现5%至10%的负增长。

　　蓝皮书预计2017年住宅开发投资增速放缓。2016年全年商品住宅投资增速增长6.4%，比上年增加6个百分点。住宅投资增速的回升，主要得益于住宅销售面积大幅增加的拉动。随着商品住宅销售面积增幅减小甚至出现负增长，住宅开发投资增速也将放缓。

　　蓝皮书还指出，2016年初以来，70个大中城市新建住宅价格环比涨幅总体呈波动上升趋势，9月房价涨幅创历史新高。伴随着热点城市房地产调控政策的实施，房价涨幅自10月以来已出现收窄。在货币政策保持“稳健中性”的环境下，预计2017年70个大中城市新建住宅价格涨幅回落，热点城市受政策收紧影响回落幅度将较大。

　　市场分化调整 哪里有望成为下个风口

　　对于市场分化可能出现的具体走势，该书执行主编、中国社科院城市发展与环境研究所土地经济与不动产研究室主任王业强表示，一线城市步入存量房时代，新房开发建设的市场空间不断被压缩，城市产业升级带来的存量土地和存量物业盘活将是未来的主题，租赁市场有望成为房地产行业发展的新机遇。

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