海口小区广告收入属于谁？物业：知道就给，不知道就算

　　海口网7月29日消息（见习记者李佳佳 卢海浪 摄影报道）内容从餐饮到整容……如今在许多小区的楼道、电梯间、门禁杆随处可见广告，甚至小区的垃圾箱、花园座椅都成了广告招租地。那么，这些广告费的收入属于谁？用在了哪里？近日，海口网（微信号：haikouwang2013）记者走访海口多个小区发现，大部分的小区物业并没有与业主“分享”这些信息，多数业主对广告收益及去向并不了解。

金山小区电梯内静态框架广告。卢海浪 摄

　　小区广告收入不菲 一部电梯年租金最高达12000元

　　据了解，小区广告大多由物业方和广告公司合作，在楼盘交房前，广告公司就已经一次性买断小区一年或几年的广告位使用权。

　　“小区广告位的价格会因位置和人口密度的不同，上下浮动。”一位曾在海口从事多年广告的业内人士透露，海口普通的小区一部电梯的价格范围浮动在3000-10000元/年。国贸和国兴大道等地段好的小区价格相对高些，写字楼的一部电梯至少在12000元/年。规模相对比较大的小区，每年的停车场收费、广告费都是一笔不菲的收入。

　　业主：不清楚广告收益归属

　　业主知道这笔费用和去向吗？对此，海口网记者采访了海口多个小区的业主，很少有人能说清小区广告费用金额、归属和用途，也未在小区见到这笔钱的公示。而有的业主知道小区的广告收入归业主所有，但不想为此跟物业“杠”上。

　　“小区里的广告和业主有什么关系？”当被问到是否知道广告费的归属和流向问题时，京江小区的许多业主均表示对小区广告收益关注很少。“这笔钱应该是物业用在小区管理上了，我没有意见。”家住沁雅家园的陈先生表示，小区管理开支大，加上小部分业主没有交物业费，物业拿这笔钱是可以理解的。

金山小区灯箱广告。卢海浪 摄

　　“物业拿走了。”家住在金山小区一位业主表示，小区没有成立业委会，即便知道物业收取了广告费，也不会和他们发生矛盾，更不可能去查询广告的用途。其中一位业主告诉海口网记者，小区广告收入应该属于业主，这笔钱应该公示出来。

　　“原来的物业公司管理小区近10年，一直没有公示过这笔广告费用。直到业主联名要求，才把收入公示出来。”位于金牛路的南滨骏园的业委会主任郑先生告诉海口网记者，合同上标明了10部住宅电梯，每部一年收益1600元。现在由业委会和广告公司签订合约，一年电梯收入将近9万元。“由于价格相差巨大，大部分业主对公示的数据存在质疑，认为原来的物业公司隐瞒了收益。”郑先生说。

　　物业：知道就给，不知道就算了

　　那么，广告收益是否平分给业主？是否向业主公示？带着这些疑问，海口网记者走访了海口多个小区的物业公司进行了解。当海口网记者以广告投放商的身份，向金牛路清清花园小区物业负责人咨询业务时，该负责人透露，小区里的电梯都已经按年长租出去了，合约是总公司跟广告公司签订的，广告收益基本都补贴在小区的管理上，但没有向业主公开这笔费用。当部分业主知道并上门咨询时，物业会发放这笔钱，而不知情的，则算了。

　　据金山小区的物业公司相关负责人介绍，小区的广告费用确是由物业公司代收，主要用在每年的游园活动和晚会，还有其他的物业补充。对于多名业主表示不清楚广告费用的收支明细，该负责人称物业每半年或一年都会在公告栏上公布费用的收支明细。

南滨骏园电梯电子屏广告。卢海浪 摄

　　业委会缺席 公共收入容易被滥用

　　根据《物权法》等相关规定，小区建筑区划内的公共场所、公共设施等属于业主共有。小区公共区域收益，应该由所有业主享有，这其中包括小区的广告收益等。

　　小区公摊面积的广告收益，在没有成立业委会时，可由小区物管代收。待小区成立业委会后，则可由业委会和物业共同商议，在业委会监督下进行开支。

　　但据有关资料显示，海口目前共有2868个小区，有386个小区成立了业委会，占比仅13.4%。“缺乏业委会作为沟通平台，小区业主的诉求很难凝聚成一股力量。”南滨骏园业委会主任郑先生说。虽然很多业主已经有了维权意识，但因为大多数小区没有业委会，个别业主很难去维护自己的权益。“广告收益总量看起来大，分摊到个人就很少。”郑先生说道。如果业主通过打官司来维护自己的权益，成本又太高。

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