全国百强房企光耀集团资金危机 多项目停工

        【全国百强房企光耀集团旗下多个楼盘突然停工，是倒闭？还是资金链紧张？业主交了钱却住不进新房，拉起横幅找光耀要房子！惠州楼市被传鬼城，空置率极高，为什么深圳人还是要到惠州去买房？】频繁错杂的楼盘信息，出现在大众视野，而更加扑朔迷离的惠州楼市将购房者推入两难的境地。近日，有媒体曝出，由于资金链断裂，全国百强房企光耀集团在广东惠州的多个在建项目处于停工状态，很多业主纷纷维权，甚至拉出横幅抗议。一个百强企业为什么会突然交不了房？带着疑问，记者首先来到了光耀集团的惠州楼盘。光耀集团是从这里起家的。

        光耀楼盘遇资金困境，楼盘购买者将何去何从

        这里是光耀集团开发的马克住区。从现场可以看到，主体建筑基本完工，但进入大楼内部，记者发现，许多窗户散落一旁，门也没有安装。记者在里面寻找了近一个小时，也没有找到一位施工工人。整个楼盘在夏日的阳光下显得非常安静。

        光耀因为资金短缺而停工的楼盘

        随后记者又来到光耀集团将军湖楼盘。记者在这里看到，一部分大楼尚未封顶，脚手架上裹着防护网，里面同样空无一人。由于长时间无人人施工，楼的下面甚至长了荒草。这里的售楼处也早已撤完。

        央视财经《经济半小时》记者：现在售楼的已经没人了，是吗？

        保安：现在没人了。

        记者：还卖么？

        保安：现在卖什么都房都卖完了。

        记者：全都卖出去啦。

        保安：是啊。

        保安告诉记者，这些楼盘都已经销售一空，但是由于施工队集体撤离，因此无法按期交房。据了解，不仅是眼前的将军湖楼盘，从2013年底，光耀地产马克住区、光耀翡俪港、荷兰小城等多个楼盘或者停工、停售或者延期交楼。因此造成很多业主交了钱却无法入住。在空空的建筑里面，记者遇到了马克住区的一位业主。

        光耀马克住区业主小张：现在主体楼盖好了，就剩下门没装，电梯公共部分那些没有搞，其它的全部弄完了。

        据了解，光耀集团2002年成立于惠州本地，短短5年间销售业绩便跃居惠州市榜首。2010年光耀的销售金额高达40亿元之多，也顺理登上全国房地产百强企业行列。小张也是因为光耀的口碑而下决心在2013年底买下了这个房子。然而钱交了没多久房子就停工了。

        光耀马克住区业主小张：当时交了首付款9万块钱之后，它就给我们签了合同，签了合同之后，他说要一个月才能拿，拿了合同之后才能去办贷款，然后现在就是等了差不多有5个月，现在还是没有任何消息

        已经交了钱，可合同却迟迟拿不到，再加上外界对于光耀的一系列传言，让小张有些心慌。

        光耀马克住区业主小张：像我们手上就只有一张楼宇认购书和几张收据，然后就没有任何其他的东西了，没合同，没发票，没有备案案，就是那个首付款也是分了三次才凑齐的，大部分都是跟亲戚朋友借的，自己才5万块钱。

        小张告诉记者，他出来打工已经十多年了，现在一家三口仍要挤在这间只有不到20平米的简易出租房里。借钱买房子就是为了让妻子和孩子能够生活得更好。

        光耀马克住区业主小张：现在这个房子根本就见不了阳光了，而且又潮湿，进来就是一股发霉的味道，而且晾衣服都晾在不通风的地方，小孩子每天又哭又闹的。

        与小张有着类似的苦恼的还有小蒋。

        光耀马克住区业主小蒋：这个白色第一个白色的那个，6栋，那是17楼，那是我的家，每天都在这里看着望着，真的受不了了，挺绝望的。真不知道什么时候才能住上去。

        小蒋也是在去年底交钱买的房子。为了早点看到房子完工，她甚至到楼盘对面租了一间房子住，这样她每天都可以趴在阳台上望着自己未来的房子，因为那里即将是她的婚房。

        光耀马克住区业主小蒋：本来我们原定是五一结婚的，然后本来它是2013年10月31号收房的。然后原定装修两个月，晾两个月，就刚好是不是？结果现在都已经5月份，房子还什么都没有，我们就推到十一去了，现在害得我们婚也结不了。

        现在小蒋除了要负担房租以外，每月还要还两千多元的贷款。这成了她的一块心病。而像小张和小蒋这样的业主不在少数。业主们告诉记者，当初之所以选择光耀的房子，看中的是它在惠州的影响力。

        光耀马克住区业主张小姐：也有去做一些调查，比如说这个开发商的他的一个知名度，他的资金是不是雄厚，这些都做调查了，所以说买到光耀这个楼盘，真的是看中了它的一个光耀集团这四个字，因为毕竟它在惠州这边还是龙头企业。

        光耀集团曾经是惠州房地产的龙头企业

        光耀集团不仅是中国房地产百强企业”、头顶上还有“中国（华南）房企品牌价值TOP10”、“2012中国蓝筹地产最具成长性企业”、“2012中国最具创新力地产企业”等多项荣誉。单在惠州本地，就有十几个项目楼盘。那么这样一个头顶各种光环的百强企业楼盘为什么会突然停工？记者找到了位于深圳的光耀集团总部。

        光耀工作人员：你好，因为我们今天领导和负责人都不在，公司现在属于有一些部分人在上班，还有一部分可能会到我们项目公司去，现在有一些项目交接之类的工作。

        几番周折，记者终于电话采访到了光耀集团创始人兼董事长郭耀名。

        光耀集团董事长郭耀名：现在我们基本情况就是说困难肯定是遇到很大困难，并没有外界说的我们倒闭了，我们破产了，我们还是现在在竭力争取政府的支持，也在找有关公司跟我们重组，出让股权，还是想把公司现在把它救起来，正常化

        郭耀名承认目前公司资金比较紧张。事实上，在媒体爆出光耀面临资金链危机之后，光耀集团曾经在第一时间公开宣布愿意接受一切企业的收购。由此公众纷纷猜测，光耀正面临严重资金链危机。而对这一点，郭耀名表示，正是当初一系列上市行为的失败，导致了光耀今天的艰难境况。

        光耀地产为度过危机愿意接受一切企业的收购

        光耀集团董事长郭耀名：上市方面我们投的钱太多，买壳，买完壳刚好地产又钻不进去，那么这里面占用了我们一笔很大的资金。

        记者：大概有多少？

        郭耀名：超过十个亿，所以这一块给我们带来比较沉重的负担

        与此同时，光耀进行着快速的大规模扩张，业务拓展至深圳、东莞、上海、杭州、天津等多个大中型城市。与此同时，收购新都酒店、买壳上市行动等均告失败，资金层面的紧张致使光耀开始了大量民间借贷之路，总金额超过十几亿。

        光耀集团董事长郭耀名：主要是这块的负担比较重，而我们财务方面的设计又在前几年，几乎每月都兑付人家高利贷的利息，这个没有讲成本的兑付，所以连续这么付，企业的负担确实很重。

        高风险的借贷让光耀惹了不少官司，2014年1月，最高人民法院官网披露信息，光耀集团有限公司因违反财务报告制度，被两次列入实行被执行人员名单。

        光耀集团董事长郭耀名：其实上有很多的人，很多合作包括金融机构，它是不会到我们公司面对面沟通的，凭这一点，所以我们有很多合作的金融机构，都对我们持怀疑的态度，结果我们三四五，这三个月有合作的金融机构，基本上新的资金都进不来。

        惠州市房管局副局长袁贵平也表示，光耀集团虽然属于个案，但房地产企业目前确实存在一定的资金困境。

        惠州市房管局副局长袁贵平：据我了解到我们惠州其他的其他的公司处境还是正常的，稍微有一点点购房者的回笼资金有一定的压力，但是都属于正常的。

        错综复杂的楼市环境，几家欢喜几家愁

        光耀地产老板郭耀明向记者表示，公司会努力给业主一个满意的答复。惠州房地产局也表示，光耀事件仅是个案。目前整个事件还没有结束，我们也将继续关注。那么我们也了解到，光耀地产开发的大部分楼盘都在惠州，那么光耀地产资金链突然紧张是否与惠州的房地产市场有关呢？惠州的楼市究竟如何？

        光耀地产曝出危机后，不断有传言光耀事件是惠州楼市的崩盘先兆，那么到底惠州楼市销售情况如何？带着疑问，记者首先来到了惠州的大亚湾西部的深东岸爱琴海项目。。

        央视财经《经济半小时》记者：去年开盘的还有吗？

        爱琴海销售人员：一、二三栋。

        记者：还有多少套？

        爱琴海销售人员：大概是一两套顶楼的。

        大亚湾地区的房产售楼处的热销景象

        尽管前段时间有媒体把惠州誉为鬼城，但销售人员告诉记者，楼盘销售情况一直不错。二期从去年开盘到现在，现房已经所剩无几，现在卖的基本都是期房。

        央视财经《经济半小时》记者：去年多少钱价格？

        爱琴海销售人员：去年的价格在五千二左右。

        记者：今年五千八。

        爱琴海销售人员：那肯定，周边都六千多。

        记者：有折扣吗？

        爱琴海销售人员：有折扣。

        记者：全款多少？

        爱琴海销售人员：就折后的五千八到六千。

        记者：折后的啊

        爱琴海销售人员：对。

        销售人员告诉记者，深东岸爱琴海楼盘今年的价格比去年大概上浮了大概10%左右。随后，记者来到了相距不远的德洲城项目。

        德州城售楼人员：这个是我们去年卖的比较多的5000多。

        记者：去年什么时候？

        德州城售楼人员：去年我们是都卖完了，去年年初开的。

        记者：涨了多少钱大概？

        德州城售楼人员：我们最早以前卖3000多的也有。

        记者：有折扣吗？

        德州城售楼人员：我说这个就是折扣价了。

        记者：折扣完5600。

        德洲城是70万平米的大规模社区。据记者了解，现房也已经基本卖完，剩下的也属于尾盘。，现在正在卖的是第五期并且是期房。而同样属于大型楼盘的龙光城项目销售情况更是火爆。

        龙光城销售人员：没有现房。我去年荣光城一年就卖了五千多套，都是属于期房。包括去年卖了，这个是我们去年卖的，三期是去年卖的，三期的这个房子也是明年一月份交，就过完年交。

        央视财经《经济半小时》记者：但是都卖完了？

        龙光城销售人员：都卖完了。全部卖完了，一套没剩。

        五千套房源在一年之内全部售罄。根据中原地产的统计数据显示，2011年大亚湾区域成交总量只有53.95万平米，2012年攀升至90.35万平米，同比上涨67%。随后在2013年成爆发式增长，成交面积超过了236万平米，同比上涨了1.6倍。而惠州市的常驻人口只有不到500万人，显然无法消化这么多房子。那么究竟是谁在买惠州的房子呢？

        惠州中原地产董事总经理钟志斌：它是面向深圳对客户进行销售，它本身条件是它的距离非常近。对这一批深圳客户来讲，为什么它会到大老远到惠州来买房子，其实很简单，就是因为深圳高房价挤出了，就是深圳房价太高了。

        大亚湾沿海新城，位于惠州东南部，紧邻深圳龙岗区。由于自然气候条件优越被看作是深圳的后花园。相比较深圳龙岗区平均两万的价格，大亚湾五六千元的售价足够诱惑因此吸引了众多对深圳房价望而兴叹的刚需人群前来抢购。

        以临近的深圳的地理位置，便宜的价格，吸引深圳购房者

        惠州中原地产董事总经理钟志斌：他们在深圳打拼时间越来越长，他的整个家庭结构发生改变，结婚了、生孩子，他需要把内地的父母也带到深圳或者深圳周边来照看小孩。所以变得这样的需求下面，它所带来的是一种蛮刚性的一种需求。

        记者在惠州也找到了一家中介公司。工作人员告诉记者，由于附近基本都是3到5年内交付的新楼，所以二手房市场暂时还没有起步。价格方面大亚湾一直处于稳步增长的态势，五千多元的均价显然不存在泡沫。

        房产中介销售：今年可能比前两年高一点，今年一般普遍都五千多。

        央视财经《经济半小时》记者：去年是什么价？

        房产中介销售：去年的话，四千八九左右。

        记者：这边泡沫多吗？

        房产中介销售：都五千几百块钱，它紧挨着深圳，深圳最便宜的龙岗都一万三、四，市区里面三、四万块钱，你说它能有多少泡沫，它的建筑成本，它唯一便宜的就是地皮便宜，其他建筑成本都一样。就是地皮比深圳便宜

        房子价格销量都在上涨也吸引了不少装修公司来到惠州。记者在采访时，路两旁开着许多和家装建材相关的商铺，卖瓷砖、门窗、卫浴和家具的店面一家挨着一家。记者在其中一家卖门窗把手的商铺碰到了前来买货的家装公司老板。

        央视财经《经济半小时》记者：您一个月能接几个单啊？

        家装公司老板：一个月正常情况下在十个左右。

        记者：您手底下有多少人？

        家装公司老板：有四五十个工人。

        家装老板告诉记者，之前一直在东莞搞装修，因为觉得市场差不多饱和了，他带着队伍来到了惠州。

        家装公司老板：我过来不到一年。

        记者：感觉怎么样？

        家装公司老板：感觉很好啊，不好的话我现在自己都开公司了。

        记者：这边装修行业，您认为怎么样？

        家装公司老板：生意比较好。

        惠州的楼盘还在不断建设。记者看到，道路两旁到处林立着新建的楼宇，与之搭配的是为数不少的塔吊。一片热闹，不过中央公园的销售人员直言不讳地告诉记者，入住率只有10%左右。

        中央公园销售人员：我们这里就一期600多套房，就卖剩下几套房，入住已经有五六十户在这里住的，正在装修200多套，300套，就这么一个情况。

        记者：还是稍微低一点。

        中央公园销售人员：还是低。

        由于生活配套的缺失，在此置业的深圳人好像并不乐意居住，空置率很高。随着一路的走访，天色也渐渐暗了下来，一栋栋建筑只有点点光亮。不过对于这样的情况，惠州市房管局副局长袁贵平似乎并不担心。

        惠州市房管局副局长袁贵平：现在是高速公路通了，他们加起来就是半个小时到40分钟就可以到深圳，现在是真正刚需的，刚刚你说所谓鬼城那些，那个不是刚需的，是阶段性的，不会延续性，

        袁贵平说，公众往往会把空置率或入住率作为判断鬼城的依据，这个代名词确实给惠州楼市带来了不好的影响，一般刚交房的入住情况基本都在30%左右，随着近年来高速公路的修建和周边配套设施的不断完善，交房两年以后的入住率已经可以达到50%。

        惠州市房管局副局长袁贵平：这也是提醒了我们做职能部门的，或许作为政府的一个加大力度，市政配套建设，包括学校、医院或者其他的配套的。第二个给我们物业管理也要结合新的课题，怎么把它管理好，不能说空的没人住，怎么管理好。

        传说中的惠州鬼城大亚湾销售状况依然很不错，甚至不少建材装修公司都纷纷搬到惠州淘金。惠州楼市交易量和价格都是稳步上涨，那么惠州楼市整体情况如何呢？

        惠州楼市近期交易量下降，当地房地产商仍保持乐观

        惠州被称作鬼城的大亚湾销售依旧，交易量和价格都稳步上升。那么整个惠州市的销售情况如何呢？

        位于惠州市惠城区的宝安山水龙城项目，总建筑面积在30万平米，预计销售1800套住宅，开盘当天便成交了200套住宅，销售场面异常火爆，顺利拿下了该片区销售冠军。

        宝安地产惠州分公司董事长李洞明：一期是去年5月4日开的也是，5月4日开，当时是有400多套房，当时房地产也是很热烈，开盘当天就成交了200多套的情况，所以几个月以后，去年10月份之前就卖完了

        惠州部分房地产虽有低迷，但大亚湾的确依旧涨势凶凶

        而同处于惠城区的奥林匹克花园项目，目前也已经销售出90%以上的房源。

        惠州奥林匹克花园总经理毕井海：我们一期2012年11月份开的盘，到现在销售了13万多平米了，还剩大概50多套，50、60套。

        央视财经《经济半小时》记者：总共大概有多少套？

        毕井海：总共应该是1000套。

        统计局数据显示，惠州房地产仍出现上涨趋势

        据惠州市统计局数据显示，惠州商品房价格自2011年至2013年呈现小幅增长趋势，2011年，全市销售面积为798.2万平米核算金额441.8亿元，房屋均价为5535元。2012年销售面积826.7万平米，销售金额478.4亿元全市均价5787元同比上涨了5%。而2013年受国五条刺激，成交面积激增至1149.5万平米，总计销售金额672.1亿元，均价为5847元，同比去年涨幅只有1%。1-4月新建商品房成交均价显示，价格同比去年同期增长了4.54%，呈现惯性小幅上涨。

        宝安地产惠州分公司董事长李洞明：现在来说的话，价格是比较稳固，稳固的话就是5%整个一年上来的话，老百姓还是比较接受的

        尽管开发商和各楼盘目前对于惠州的房地产市场都充满信心，价格也不断上扬，但记者也注意到，据惠州市房产局提供的数据显示，全市1-4月商品房交易面积为275.99万平米，同比去年下降了近20%。毕井海认为，成交量同比明显下滑，和银行对于个人贷款趋紧，购房者持观望态度不无关系。

        惠州奥林匹克花园总经理毕井海：客户购房的按揭不能够及时满足需求，有些银行按揭批了，也不能够放款，这个导致小业主购房意愿的降低，尤其这个按揭利率的上浮，现在市场上也上浮15%，也有上浮20%的，小业主按揭成本的上升也是抑制了他们购房的欲望。

        解说：毕井海坦言，虽然销售情况乐观，但银行持续收紧房地产开发的贷款，和小业主按揭周期的延长，确实给企业带来了压力。

        惠州奥林匹克花园总经理毕井海：一个就是我们的回笼资金也慢了，这个我们的按揭款和我们合作的各个银行由于现在额度紧张，都没能够及时的放款。

        袁贵平告诉记者，另一个导致成交量下滑的原因是去年成交总量较大。数据显示，2013年1-4月，商品房成交344.24万平米，共33329套，同比分别增长了62.83%和71.31%。

        惠州市房管局副局长袁贵平：今年一到四月份是250万平方米，去年是320万，但是比起2012年又有所增加，比2011年是188，2012年是194，我们今年增加了，这个等于去年速度快一点，今年回落也是属于正常的波动范围。

        记者了解到，惠州市1-4月底，新增商品房上市面积为351.19万平米，已交易面积为275.99万平米，供销比为1:0.79，供大于求的情况确实一定程度存在。目前库存消化需要14个月。但对于惠州楼市未来的走向，钟志斌和许多地产商都持乐观态度。

        惠州中原地产董事总经理钟志斌：惠州长期的趋势是好的，它有一个充分活跃的一个成交，它的需求结构基本是用家，以刚需和改善这样为主要的构成，包括它的房价连续多年也是非常平稳的。

        宝安地产惠州分公司董事长李洞明：咱们这个楼盘过去五公里不到，就是东江开发区工业园区，每年入住大的企业都是不断的在增加，像我这个小区一些客户的情况，也有一些比例就是新来的一些移民，我对惠州楼市个人的看法是乐观也是比较积极向上的。

        【半小时观察】

        近段时间，关于楼市的涨跌再次成为人们关注的焦点。各种限购松绑、楼市降价、中介关门传闻不断。为了一探究竟，我栏目连续用六天的时间制作了来自楼市一线的调查。六路记者分别走访调查了北京、杭州、宁波、温州、南宁、惠州六座城市。他们涵盖了一二三线城市，这些城市的房地产市场有持续上涨的，有暴跌的，也有不温不火的；有的开发商身陷囹圄，有的楼盘遭遇资金链危机，有的则依旧供不应求。我们期待这一次通过实地探访多个楼盘获得的一手资料能够提供出更真实的楼市信息。